आवास एवं शहरी गरीबी उपशमन मंत्रालय ने रियल एस्टेट क्षेत्र के विनियमन पर पहला अवधारणा पत्र मई 2008 में तैयार किया, और केंद्रीय मंत्रिमंडल ने जून 2013 में रियल एस्टेट विधेयक को मंज़ूरी दी। राज्यसभा ने विधेयक 10 मार्च 2016 को और लोकसभा ने 15 मार्च 2016 को पारित किया, और इसे 25 मार्च 2016 को स्वीकृति मिली। केंद्र ने 1 मई 2016 से 69 धाराएँ अधिसूचित कीं ताकि राज्य नियम बना सकें और प्राधिकरण स्थापित कर सकें। सभी 92 धाराएँ 1 मई 2017 से लागू हुईं।
रियल एस्टेट विनियमन (RERA)
रियल एस्टेट विनियमन (RERA)
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) के तहत प्रवर्तकों को रियल एस्टेट परियोजनाओं का, और एजेंटों को स्वयं का, राज्य के रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण में पंजीकरण कराना होता है, इससे पहले कि परियोजना का विज्ञापन हो या बिक्री हो। संसद ने इसे मार्च 2016 में पारित किया; 69 धाराएँ 1 मई 2016 से और सभी 92 धाराएँ 1 मई 2017 से लागू हुईं। सितंबर 2025 तक 35 राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों ने विनियामक प्राधिकरण स्थापित किए थे, 1,51,113 परियोजनाएँ और 1,06,545 एजेंट पंजीकृत थे, और प्राधिकरणों ने 1,47,383 शिकायतों का निपटारा किया था। काउंटर RERA के तहत पंजीकृत रियल एस्टेट परियोजनाएँ दिखाता है।
1,06,545
पंजीकृत रियल एस्टेट एजेंट (सितंबर 2025)
1,47,383
विनियामक प्राधिकरणों द्वारा निपटाई गई शिकायतें (सितंबर 2025)
35
विनियामक प्राधिकरण वाले राज्य/केंद्रशासित प्रदेश (सितंबर 2025)
RERA के तहत पंजीकृत रियल एस्टेट परियोजनाएँ (संचयी)
| वर्ष | RERA के तहत पंजीकृत रियल एस्टेट परियोजनाएँ (संचयी) |
|---|---|
| 2018 | 34,893 परियोजनाएँ |
| 2022 | 77,455 परियोजनाएँ |
| 2023 | 1,01,304 परियोजनाएँ |
| 2025 | 1,51,113 परियोजनाएँ |
| बिंदुदार पट्टियाँ वे वर्ष हैं जिनके आँकड़े स्रोत प्रकाशित नहीं करता; प्रकाशित वर्षों के बीच का आकार खींचा गया है, मापा नहीं गया। | |
2018
0परियोजनाएँ
RERA के तहत पंजीकृत रियल एस्टेट परियोजनाएँ (संचयी)
20182025
2018 से
वृद्धि
+1,16,220 परियोजनाएँ
2018
34,893 परियोजनाएँ
2025
1,51,113 परियोजनाएँ
बिंदुदार पट्टियाँ वे वर्ष हैं जिनके आँकड़े स्रोत प्रकाशित नहीं करता; प्रकाशित वर्षों के बीच का आकार खींचा गया है, मापा नहीं गया।
यह क्यों मायने रखता है घर अक्सर किसी परिवार की सबसे बड़ी ख़रीद होता है, और देरी वाली परियोजनाओं में बुकिंग कराने वाले ख़रीदारों के पास शिकायत के कम रास्ते थे। RERA परियोजना का ब्योरा और मंज़ूरियाँ सार्वजनिक करवाता है, ख़रीदारों से ली गई राशि का 70% भूमि और निर्माण के लिए अलग खाते में रखना अनिवार्य करता है, और ख़रीदारों को शिकायत के लिए एक विनियामक देता है।
- राज्यसभा ने विधेयक 10 मार्च 2016 को और लोकसभा ने 15 मार्च 2016 को पारित किया; स्वीकृति 25 मार्च 2016 को
- सभी 92 धाराएँ 1 मई 2017 से लागू; बिना पूर्णता प्रमाणपत्र वाली चालू परियोजनाओं को जुलाई 2017 के अंत तक पंजीकरण कराना था
- विनियामक प्राधिकरण वाले राज्य/केंद्रशासित प्रदेश: 28 (दिसंबर 2018) → 30 (मार्च 2022) → 32 (मार्च 2023) → 35 (सितंबर 2025)
- पंजीकृत एजेंट: 27,073 (दिसंबर 2018) → 60,489 (मार्च 2022) → 72,012 (मार्च 2023)
- प्राधिकरणों द्वारा निपटाई गई शिकायतें: 86,942 (मार्च 2022) → 1,06,657 (मार्च 2023)
- एकीकृत RERA पोर्टल, rera.mohua.gov.in, 4 सितंबर 2025 को शुरू
इतिहास
उल्लेखनीय उपलब्धि
पंजीकरण 2018 के अंत में 34,893 परियोजनाओं और 27,073 एजेंटों से बढ़कर मार्च 2023 तक 1,01,304 परियोजनाएँ और 72,012 एजेंट, और सितंबर 2025 तक 1,51,113 परियोजनाएँ और 1,06,545 एजेंट हो गए। प्राधिकरणों द्वारा निपटाई गई शिकायतें 1,06,657 (मार्च 2023) से बढ़कर 1,47,383 (सितंबर 2025) हो गईं। 4 सितंबर 2025 को केंद्रीय सलाहकार परिषद की पाँचवीं बैठक में आवास और शहरी कार्य मंत्रालय ने राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों के साझा मंच के रूप में एकीकृत RERA पोर्टल, rera.mohua.gov.in, शुरू किया।
यह कैसे काम करता है
भूमि और उपनिवेशन राज्य के विषय हैं, इसलिए अधिनियम हर राज्य या केंद्रशासित प्रदेश द्वारा स्थापित रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण और अपीलीय न्यायाधिकरण लागू करते हैं। कम से कम 500 वर्ग मीटर भूखंड या कम से कम 8 अपार्टमेंट वाली परियोजना का विज्ञापन, विपणन, बुकिंग या बिक्री से पहले पंजीकरण ज़रूरी है, और पंजीकरण न कराने वाले प्रवर्तक पर परियोजना की अनुमानित लागत के 10% तक का जुर्माना लग सकता है। प्रवर्तकों को परियोजना का ब्योरा और मंज़ूरियाँ सार्वजनिक करनी होती हैं और ख़रीदारों से ली गई राशि का 70% एक अलग बैंक खाते में रखना होता है, जिसका उपयोग केवल भूमि और निर्माण पर हो सकता है। शिकायतों का निपटारा 60 दिनों में होना है, और संरचनात्मक दोषों के लिए डेवलपर पाँच वर्ष तक उत्तरदायी रहते हैं।
आगे की राह
राज्यों में क्रियान्वयन अब भी एक-सा नहीं है: सितंबर 2025 में 35 राज्यों/केंद्रशासित प्रदेशों में विनियामक प्राधिकरण थे, जबकि 29 ने अपीलीय न्यायाधिकरण स्थापित किए थे और 27 ने न्यायनिर्णायक अधिकारी नियुक्त किए थे। केंद्रीय सलाहकार परिषद ने रुकी हुई पुरानी परियोजनाओं, पंजीकरण में देरी और प्राधिकरणों के आदेशों के पालन पर चर्चा की, प्राधिकरणों के लिए मानक संचालन प्रक्रियाओं की सिफ़ारिश की और मंत्रालय से आगे के सुधारों पर काम करने को कहा। 30 जुलाई 2026 को लोकसभा में एक उत्तर में मंत्रालय ने बताया कि उसने पिछले एक वर्ष में SOP और अधिनियम में ज़रूरी संशोधनों पर घर ख़रीदारों, डेवलपरों और राज्य प्राधिकरणों से परामर्श किया है।
आँकड़ों में
1,51,113 परियोजनाएँ और 1,06,545 एजेंट पंजीकृत (सितंबर 2025)। 1,47,383 शिकायतों का निपटारा (सितंबर 2025)। 35 राज्यों/केंद्रशासित प्रदेशों में विनियामक प्राधिकरण और 29 में अपीलीय न्यायाधिकरण (सितंबर 2025)। पंजीकृत परियोजनाएँ: 34,893 (दिसंबर 2018), 77,455 (मार्च 2022), 1,01,304 (मार्च 2023)। सभी 92 धाराएँ 1 मई 2017 से लागू। स्रोत: PIB के माध्यम से MoHUA — PRID 2163844 (4 सितंबर 2025), 1910165 (23 मार्च 2023), 1810454 (मार्च 2022 के आँकड़े), 1557554 (28 दिसंबर 2018) और 2291961 (30 जुलाई 2026); PIB विज्ञप्तियाँ, 30 अप्रैल 2016 और 30 अप्रैल 2017।
आँकड़े इस तिथि तक: 4 सितंबर 2025 को बताए अनुसार
स्रोत: PIB के माध्यम से MoHUA — राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों के रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरणों में पंजीकृत रियल एस्टेट परियोजनाएँ, संचयी: 34,893 (ईयर एंडर, 28 दिसंबर 2018), 77,455 (19 मार्च 2022 तक), 1,01,304 (13 मार्च 2023 तक) और 1,51,113 (केंद्रीय सलाहकार परिषद की पाँचवीं बैठक, 4 सितंबर 2025, लिंक)। हर बिंदु रिपोर्ट के कैलेंडर वर्ष से अंकित है। MoHUA की वर्षांत समीक्षा 2020 ने केवल लगभग 60,000 का पूर्णांकित आँकड़ा दिया, और जुलाई 2026 के लोकसभा उत्तर में कुल आँकड़े नहीं थे, इसलिए इन्हें चार्ट में नहीं रखा गया। · लिंक